Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью опасность

Безопасность сделки с недвижимостью.

Здравствуйте, в этой короткой статье, мне бы хотелось поговорить о некоторых вопросах, которые возникают при заключении договора купли — продажи недвижимости и подобным им договорам. Вопросы, казалось бы, простые и абсолютно не сложные, однако, на практике все еще имеют место случаи, о которых нельзя умолчать. Мошенничество в сфере недвижимости, несмотря на нововведения нашего государства, продолжает быть в нашей жизни и коснуться может каждого. Сделки с недвижимостью являются привлекательными  для мошенников.

И так приступим:

Смотреть недвижимость до приобретения или не смотреть!

Казалось бы, ответ однозначный — смотреть. Однако встречаются ситуации, когда такой просмотр затруднителен.

Например: недвижимость территориально удаленна (другой город), или как вам такой случай из практики -«ключи забыли, хозяин за границей, но вот квартира, даже дверь можно потрогать, но просмотр пока нельзя, по каким либо причинам, но проверьте документы все в порядке»

Совет однозначно один — не покупать «кота в мешке» и перед дачей согласия на покупку всё-таки изучить не только документы, но и посмотреть недвижимость.

Например, если недвижимость в другом городе, там может уже проживать какой-либо счастливый собственник или арендатор или бывший супруг, который очень против продажи. Один из других вариантов, банально дом может просто отсутствовать, формально он есть, а в натуре его нет или находиться в таком состоянии, что вам придется сильно вложиться для осуществления своих намерений.

Когда передавать деньги за недвижимость?

Тут мнения расходятся, так как покупатель стремиться не расставаться с деньгами до момента, когда регистрация состоится, и он по закону станет собственником имущества уже на бумаге с записью в реестре. Напротив, продавец желает получить денежные средства еще до регистрации пологая, что после перехода титула на нового собственника, деньги ему будет получить затруднительно. И вот на этом этапе, возникают предложения залога, банковских ячеек, оплата после регистрации в течение нескольких дней, оплата до регистрации сделки и прочее. Опасения и той и другой стороны совсем ненапрасны. Никто не хочет после совершения сделки решать вопросы через суд, и без каких либо гарантий. ЗАПОМНИТЕ! Вопрос доверия тут не стоит. Доверие в сделках с недвижимостью большая роскошь.

Самый безопасный вариант, в данном случае, как не банально звучит, воспользоваться услугами нотариуса. Депозит как выход из данной ситуации. Т.е. Покупатель вносит на счет нотариуса денежную сумму в размере цены недвижимости и заключается соглашение, по которому Продавец получить деньги только после прохождения регистрации сделки. Нотариус как бы выступает гарантом сделки. Один уверен, что он получит деньги, второй, что сохранит деньги, в случае если регистрация не состоится. Да, это будет стоить определенной сумму — но поверьте это не так дорого, чем потом судиться. Стоимость такой услуги минимальна и каждому по карману (до 10000 по последним данным). От мошенника, вы скорей всего, услышите полный отказ от сделки на таких условиях, так как задача мошенника получить, что-то без основательно, а данный вариант это исключает.

Про доверенности, договоры уже имеющие подпись и прочее.

Несколько слов про доверенности. Если уж и доверенность от физического лица, то только нотариальная доверенность. Такую доверенность вы можете проверить по сети интернет на сайте федеральной нотариальной палаты — действующая она в момент сделки или нет. Если вам принесли доверенность не нотариальную, вы никаким образом не сможете проверить, подписывал ли ее гражданин или нет. В судах выяснять данный факт, я думаю, нет ни у кого желания.

Основной уязвимый момент схемы мошенничества — сделать правдоподобную доверенность и обеспечить подтверждение ее законности. Соглашаясь на подобную сделку, не поленитесь сходить к нотариусу с представителем и уточнить выдавалась ли такая доверенность и соответствует ли она представляемой. Проверьте доверенность, подделок достаточно много. Число подделок растет параллельно с ростом технического прогресса.Я уж не говорю сейчас о лице, который выдал доверенность. Бабушки, дедушки и другие лица вменяемость, которых под вопросом, предмет другой статьи и отдельная тема для разговора.Тоже относиться к уже подписанным договорам, если вам на сделку принесли уже подписанный договор, очень часто с юридическими лицами такое происходит, спросите себя, доверяете ли вы этой подписи и уверены ли вы, что подписан договор именно нужным лицом и подумайте о последствиях подписания договора кем-то не тем.

 Авансы, задатки и прочее.

Рекомендация тут будет одна, постараться избежать этого. Расчет только при сделке и способе описанном выше.

Представляем себе ситуацию: «Вы дали аванс или задаток, так как продавец вас уверил, что за дверью стоят еще покупатели целой очередью и если вы сейчас не передадите ему задаток или аванс, то он завтра уйдет на регистрацию с другим, а цена такая бросовая, так как надо уезжать продавцу в неведомый край и очень быстро» — знакомая ситуация?

Наверняка приходилось слышать подобное, теперь представляет другую ситуацию. Вы дали аванс или задаток, договорились о сделке, например через неделю, наступает срок, а продавец не выходит на связь или тянет со сделкой или просто исчез, но ведь у вас на руках расписка, успокаиваете вы себя. Вы идете в суд и уже там выясняете, что такого лица просто нет в реальности по документам.Это реальный случай из практики- один такой фигурант собрал авансов на арендуемой площади порядка полмиллиона рублей и скрылся. Поэтому еще раз повторяю. Доверие в сделках с недвижимостью большая роскошь.

О риэлторах – профессионалах своего дела.

Очень часто слышал такую фразу – «но ведь мою сделку сопровождает риэлтор, он ведь все должен проверить» Всегда хочется спросить, а с чего вы взяли, что риэлтор будет защищать ваши интересы. Риэлтор, безусловно, профессионал своего дела. Повторю своего, а не вашего. Задача риэлтора получить комиссионные за сделку, забота о ваших интересах, безопасности сделки и прочего не входит в перечень обязанностей риэлтора. Более того, он заинтересованное лицо и в его интересах чтобы сделка состоялась. Любая сделка, которая позволит ему честно получить гонорар.

Это не большой перечень моментов, с которыми вы возможно будете сталкиваться при сделках с недвижимостью и далеко не полный, цель и задача данной статьи вернуть вас на землю, чтобы вы подумали о безопасности сделки.

Несколько правил напоследок:

  • -пословица — доверяй, но проверяй — ваше кредо.
  • -никаких сделок, без проверок и гарантий.
  • -исключайте правовую неграмотность, приглашайте адвоката на сделку.
  • -оспаривать сделки в суде возможно, но исполнять порой решения судов очень не просто, зайдите к приставам и убедитесь самостоятельно, сколько не исполненного. Лучше все еще раз перепроверить и перестраховаться.
  • -знакомиться тщательно с документацией на подпись, желательно с привлечением профессионала.

Много не приятных ситуаций при сделках с недвижимостью можно избежать если пригласите на проверку сделки профессионала адвоката.

С уважением,

Адвокат по гражданским делам СПб — Хохлачев П.Г. — 8 (981) 195-88-35

Адвокат по гражданским делам


Для ознакомления с полным перечнем услуг необходимо перейти на главную страницу адвоката по гражданским делам СПб


Отправить сообщение адвокату


Вы можете отправить сообщению адвокату или записаться на консультацию адвоката заполнив форму нажав на кнопку ниже


Цены на услуги адвоката


С ценами на услуги адвоката по гражданским делам СПб вы можете ознакомиться в разделе "Цены адвоката" нажав на кнопку


Консультация адвоката

Вы можете заказать звонок адвоката для консультации и согласования времени встречи или отправить сообщение с указанием почтового ящика

Контакты

Для получения помощи вы можете связаться с адвокатом и согласовать встречу для получения консультации в г. Санкт-Петербурге по телефону или эл. почте Международная коллегия адвокатов "Санкт-Петербург", ул Гагаринска 6-а, каб №3

  • +7 (981) 195-88-35
  • defenseSPB@yandex.ru